La ville nous propose sa nouvelle révision du plan d’urbanisme et de ses règlements après son rejet causé par les 2,401 signatures du registre en novembre 2022.
Saint-Lambert présente son nouveau plan d’urbanisme
Le Courrier du Sud, 18 avril 2023
Les consultations publiques auront lieu les Mardis 9 et 16 mai, de 15 h à 17 h au Centre multifonctionnel (81, rue Hooper).
Mon analyse du PPU Saint-Charles est la suivante maintenant que nous savons que Dare ferme définitivement le 5 mai 2023.
Dare met la clef sous la porte à Saint-Lambert
FM103.3, 21 avril 2023
Je vais tout de suite dans le vif du sujet:
P.10 Le SAD exige notamment une densité résidentielle minimale de 60 logements par hectare pour l’aire d’influence de la gare de Saint-Lambert.
Commentaires: Encore une fois, on fait preuve d'astuces en ne mentionnant pas la densité résidentielle maximale.
p.11 L'augmentation de la population dans le milieu de vie 2 qui sera engendrée par le redéveloppement du secteur SaintCharles justifie une bonification de l'offre des services publics, communautaires et sociaux déjà présents dans ce milieu.
Commentaires: Ah oui? De quelle façon? Aucunes propositions de la ville en ce sens. A contrario, l'augmentation de la population va engendrer une DIMINUTION de l'offre des services publics, communautaires et sociaux déjà présents dans ce milieu puisque rien n'est prévu pour le moment en termes d'investissements dans les infrastructures, scolaires et communautaires municipales dans le milieu de vie 2.
p.12 Par ailleurs, ces aménagements ou les espaces de dégagements devront permettre d'assurer la sécurité des résidents et d'atteindre les seuils de vibration et
sonores prescrits. Peu importe l'avenue retenue lors du redéveloppement du
site, des démonstrations devront être faites pour garantir que les propositions respectent les exigences à ce sujet et ne causent pas de nuisances sonores pour le quartier Upper Edison
Commentaires: Pourquoi laisser ce flou alors que tous les Lambertois.e.s sont au courant des défis reliés au développement Trigone et de l'absence du mur de protection et des marges de sécurité non-respectées. Il serait simple d'indiquer les standards qui seront demandés pour plus de transparence et pour rassurer les citoyen.ne.s
p.19 Le parc de balle Saint-Charles devient un espace public à réaménager.
Commentaires: Les investissements pour améliorer le Parc Saint-Charles sont remis années après années. Le terrain de balle sera éventuellement converti en autre chose. Qu'est-ce que la ville propose aux plus de 400 jeunes de l'Association de Baseball Mineur de Saint-Lambert, à la nouvelle ligue de balle-molle féminine, à la centaine de joueurs de la ligue de Balle-Molle 40+ ?
p.21 On propose deux traverses de la voie ferrée
Commentaires: La ville n'a jamais mentionné cela et n'a aucunement le budget pour le faire. Pourquoi faire miroiter cela aux citoyen.ne.s
p.23 On propose des gabarits d'immeubles de trois types (faible, moyen, important) pour les deux pointes (Ouest et Est)
Commentaires: Encore une fois, on entretient un flou artistique. Au lieu d'utiliser les termes faible, moyen et important. Pourquoi ne pas simplement dire les choses telles que le sont soit : Faible = 4 étages, Moyen = 6 étages et Important = 8 étages.
p.29 Evaluation des coûts
Commentaires: Probablement LA PLUS GRANDE FAIBLESSE de ce PPU. Lors des dernières séances de consultations publiques la ville était INCAPABLE de chiffrer les coûts liées à l'ajout, à l'agrandissement où à la modification des infrastructures pour ce nouveau projet de développement. La ville demande un chèque en blanc aux Lambertois.e.s sans présenter un business case. C'est bien beau les nouveaux revenus de taxes mais nous ne sommes pas dupes. Ce qui est important c'est les revenus - les dépenses = profits + ou - pour la ville et ses citoyen.ne.s
Espérons que la ville saura démontrer ses calculs cette fois-ci.
Je suis conscient que cela fait beaucoup de questions.
Cliquer ici pour aller vers le PPU Saint-Charles
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Serge Gracovetsky